Если вы решили обзавестись недвижимостью, не забудьте оформить титульное страхование. Этот вид страхования обеспечит вам защиту на случай, связанный с утратой права собственности либо иных прав на квартиру по решению суда. Причиной наступления такого нежелательного события могут стать обстоятельства, о которых собственник не знал на момент покупки жилья.
Титульное страхование – это страхование заключения сделки с недвижимым имуществом. Его основным отличием является возможность защиты от событий, которые имели место быть ранее, но не были известны страхователю на момент покупки. Заранее предвидеть такие казусы в юридической истории квартиры невозможно. По этой причине мы рекомендуем застраховать свою сделку еще на этапе подготовки договора.
Перечень вероятных страховых случаев
Титульное страхование недвижимости покрывает различные риски, связанные с оформлением документов и незаконными действиями третьих лиц. Среди наиболее типичных:
- ошибки, допущенные на этапе оформления документов для проведения сделки;
- мошеннические схемы, реализуемые в интересах продавца;
- неучтенные интересы лиц, не достигших совершеннолетия, наследников;
- недействительные предыдущие сделки по продаже жилья либо его приватизации.
Договор страхования можно заключить на стадии подготовки пакета документов для заключения договора купли-продажи недвижимости.
Основные плюсы данного вида страхования:
- минимальный перечень документов, запрашиваемых в копии;
- возможность проведения предстраховой экспертизы и анализа юридической истории конкретного объекта недвижимости;
- участие страховщика в судебном органе в качестве третьего лица (при этом он защищает только свои интересы, но заинтересован в сохранении недвижимости в собственности клиента).
Кроме того, для ипотечных клиентов предусмотрена возможность защитить свой первоначальный взнос и достраховать риск до стоимости покупки жилья в полном объеме.
Что гарантирует страхование титула при покупке квартиры по договору?
На титульное страхование принимаются такие объекты, как:
- земельные участки, владельцами которых являются физические и юридические лица;
- жилые и нежилые помещения, включая квартиры, дома, здания, сооружения, имущественные комплексы в виде предприятий.
Договора, предлагаемые страховыми компаниями, с которыми сотрудничает наше агентство, защищают от множества рисков. Страховое покрытие охватывает риски признания недействительными сделок, совершенных:
- лицом, признанным недееспособным;
- человеком, ограниченным высшим органом в дееспособности;
- гражданином, который не способен руководить своими действиями и понимать их;
- под влиянием обмана, насилия, угрожающих факторов, стечения тяжелых обстоятельств, заключения соглашения между недобросовестными гражданами.
Также сюда входят риски, связанные с признанием недействительных сделок по распоряжению общим имуществом супружеской пары, когда один из супругов действовал без получения предварительного согласия другого. Полис обеспечивает защиту и от сделок по отчуждению имущества для пожизненного содержания (если плательщик ренты не получил согласие получателя).
В страховое покрытие входят, в том числе риски, связанные с продажей либо передачей в возмездной форме имущества против воли владельца.
Что гарантирует страхование титула при покупке квартиры на деле?
Наше агентство стремится сделать условия страховых программ максимально понятными и прозрачными, поэтому исключения из страхового покрытия мы озвучиваем сразу.
Стандартный договор титульного страхования не включает в себя случаи, связанные с прекращением либо утратой права собственности на недвижимости в результате:
- воздействия радиации и ядерного взрыва (прямого, косвенного);
- забастовок, народных волнений, гражданской войны, военных действий и их последствий;
- ареста, конфискации, уничтожения и изъятия по распоряжению госорганов застрахованного имущества;
- обращения взыскания на жилье по обязательствам страхователя;
- прекращения права собственности на участок либо бесхозяйственно содержимое помещение (жилое);
- изъятия земельного участка, который использовался с нарушением законодательства;
- выкупа земли для муниципальных либо государственных нужд.
В полис не входят также случаи отчуждения недвижимости, которая по закону не может принадлежать клиенту.
Сколько стоит титульное страхование?
Сумма денежных средств, подлежащая уплате клиентом, рассчитывается от страховой премии. Последняя умножается на базовый тариф – 0,30% для большинства страховых компаний.
Повышающие коэффициенты устанавливаются по итогам предстраховой экспертизы (в зависимости от обстоятельств, усиливающих риски). К таковым, как правило, относят давность совершения сделок либо их количество с объектом недвижимости.
Полис страхования заключается на срок, не превышающий трех лет. В дальнейшем возможна пролонгация срока страхования.
Почему договор купли продажи может быть аннулирован?
В качестве основания для признания договора недействительным могут стать:
- сделки, совершенные недееспособными лицами и не осознающими значение своих действий;
- сделки, заключенные в обход норм закона, в том числе с превышением полномочий представителя продавца, без согласия рентополучателя (при отчуждении имущества);
- кабальные сделки, когда имели место угрозы и обман;
- сделки без получения предварительного согласия одного из супругов (при распоряжении общим имуществом).
Наше страховое агентство готово оказать помощь в оформлении титульного страхования. Заказать услугу можно по бесплатному номеру телефона, доступному на сайте, либо оставив сообщение для связи с оператором. Мы перезвоним вам в удобное время и ответим на все интересующие вас вопросы относительно стоимости титульного страхования, цены на услуги и т.д.